Où acheter en France en 2021 ?

Malgré la crise, la demande demeure dynamique sur le marché immobilier. Les prix de l’immobilier, mais aussi les loyers continuent de progresser. Acheter en France en 2021 est fort prometteur si on veut investir dans la pierre. Même si d’autres villes déclinent en matière de placement refuge, certaines font leur entrée dans le top des villes où investir. Mais où acheter en France en 2021 ?

Acheter en France en 2021 : une année prometteuse pour l’immobilier

La pierre demeure toujours l’un des meilleurs placements en France. Si on veut bénéficier d’un complément de revenus, il faut donc investir dans un placement refuge. Justement, même si la crise persiste, le secteur immobilier est toujours en progression : 

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• Taux de prêt immobilier plus bas.
• Existence de nombreux dispositifs de défiscalisation.
• Régimes fiscaux avantageux.
• L’effet de levier du crédit pour une mise en location de son logement.
• Remboursement grâce aux loyers encaissés.
• Excellent rendement jusqu’à 7%.

Cette année, le marché immobilier reprend progressivement avec de nouvelles tendances comme : 

• L’essor du marché immobilier ancien.
• Demande tournée de plus en plus vers un environnement calme, vers des logements avec espace extérieur. 

En effet, après la pandémie, de nombreux Parisiens envisagent de quitter la capitale pour profiter d’un joli cadre de vie en Île-de-France, d’une surface intérieure confortable et d’un accès à un espace extérieur. Mais dans quelle ville investir dans l’immobilier en 2021 ?

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Acheter en France en 2021 : les villes les plus rentables

Pour acheter en France en 2021, il est important d’évaluer les atouts d’une ville. Le rendement peut différer d’une ville à une autre. Mais l’évolution du rendement dépend de l’offre et de la demande. Voici donc les villes les plus rentables en 2021 : 

• Montpellier : 5% brut de rendement potentiel/ prix : 2950 € du m².
• Toulouse : autour de 5% de rendement potentiel/ prix : 3100 euros / m².
• Rennes : 4,6% brut de rendement potentiel/ prix : 3 310 € du m²
• Lille : 5% brut de rentabilité potentielle/ prix : 3.500 euros / m².
• Strasbourg : 5% brut de rentabilité potentielle/ prix : 2930 € du m².
• Angers : 5,3 % brut de rentabilité potentielle/ prix : 2 460 € du m².
• Lyon : 3,3% brut de rendement potentiel / prix : 4970 € du m².
• Le Mans : plus de 7 % brut sur certains emplacements/ prix : 1350 euros / m2.

Bien entendu, certaines villes sont détrônées du classement des villes les plus rentables telles que : 

• Bordeaux.
• Paris.

Bordeaux et Paris ont vu baisser leur potentiel après la crise de la pandémie. Il faut alors étudier l’attrait et le potentiel d’une ville avant d’y investir durablement. 

Acheter en France en 2021 : Les villes il faut absolument investir

Comme à chaque occasion, Le Figaro réalise un classement du palmarès des villes où investir en 2021. Si en 2018, la place revenait à Bordeaux, cette fois, c’est Montpellier qui fait une entrée remarquée. Cette année, Montpellier gagne une place de choix en tant que première ville où investir dans l’immobilier ancien. Après Montpellier, il y en a d’autres comme : 

• Toulouse.
• Annecy.
• Niort.
• Quimper.
• Cholet.

La banlieue parisienne fait aussi partie des villes où il faut investir en 2021. En effet, les Parisiens comptent bien trouver leur bonheur ailleurs et en particulier, dans la région Île-de-France. Les villes moyennes en région constituent aussi une zone attractive pour acheter en France en 2021 : 

• Niort avec une hausse de +9 % de prix en un an.
• Quimper avec une hausse de +8,3 % en un an.
• Cholet avec une hausse de +4,5 % en un an.

Bref, pour acheter en 2021, il faut se tourner vers les villes moyennes en région. Et s’il s’agit d’une grande ville, mieux vaut tout miser sur Montpellier. 

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